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海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》

发布时间:2014-1-3 11:11:57 . 点击次数:1644

作者:   来源:文昌市规划局 .

  一、项目区位

  本次修改的A、C、E街坊地块位于龙楼镇和昌洒镇境内的铜鼓岭国际化生态旅游区海石滩片区内。

  二、修改范围

  规划设计范围南起淇水湾海岸线,北至宝陵河,东起铜鼓岭自然保护区界线,西至金光大道。规划范围面积约为660.88公顷(9913.20亩),其中A、C、E街坊地块修改区域面积总计约为244.50公顷(合3667.5亩)。

  三、 规划修改的内容

  本次修改对《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划(修改)》A、C、E街坊进行修改,主要修改详见以下地块修改前后对比表:

  表1:A街坊内地块修改前后对比表

  调整前调整后用地增减(ha)

  地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)

  A-010.4708 C21(商业用地)0.3/40%/30%/15米A-010.7678 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)0.3/40%/30%/15米0.2970

  A-0212.6266 C25(酒店用地)2.5/20%/40%/55米A-0227.7482 B14(旅馆用地)2.5/35%/30%/55米15.1216

  A-0311.4703 G11(公园绿地)-/-/85%/-A-033.2312 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)1.0/40%/30%/24米-8.2391

  A-045.0135 T4(港口用地)——A-045.1836 G3(广场用地)——0.1701

  A-0513.5892 C21(商业用地)1.5/40%/30%/35米A-052.7919 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)1.0/40%/30%/24米-10.7973

  A-060.9843 C21(商业用地)0.3/40%/30%/30米A-0610.4609 R21(二类居住用地)2.0/25%/35%/50米9.4766

  A-0714.1067 C25(酒店用地)2.5/20%/40%/55米A-0718.2860 B31/B14/B11(娱乐用地/旅馆用地/零售商业用地)2.0/40%/30%/55米4.1793

  A-081.3418 S21(交通广场用地)——A-084.1726 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)1.0/40%/30%/24米2.8308

  新增地块(A-01地块南侧) 一般农田、环境绿地 A-090.4274 G3(广场用地) 0.4274

  新增地块(A-03地块南侧)   A-100.2999 G1(公园绿地)-/-/85%/-0.2999

  新增地块(A-02地块南侧) 北为部分商业用地,南为一般农田、环境绿地 A-116.3359 R21(二类居住用地)2.0/25%/35%/50米6.3359

  新增地块(A-05地块南侧)   A-120.3070 G1(公园绿地)-/-/85%/-0.3070

  新增地块(A-08地块东侧) 部分一般农田、环境绿地 A-1313.8931 B31/B14/B11(娱乐用地/旅馆用地/零售商业用地)2.0/40%/30%/55米13.8931

  新增地块(A-07地块南侧) 部分一般农田、环境绿地     0.0000

  合计59.6032    93.9055   34.3023

  调整前调整后用地增减(ha)

  地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)

  C-012.3348 G11(公园绿地)-/-/85%/-C-01、02、0317.4205 B14/B13/B11(旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地)1.2/25%/40%/30m4.7989

  C-021.6510 C21(商业用地)0.5/35%/40%/30m

  C-038.6358 C25(酒店用地)1.2/20%/40%/30m

  C-0419.5880 G11(公园绿地)-/-/85%/-C-0417.0844 G1(公园绿地)-/-/85%/--2.5036

  C-055.3197 C25(酒店用地)0.8/20%/40%/22米C-057.7612 B14(旅馆用地)0.8/20%/40%/22米2.4415

  C-061.0390 C25(酒店用地)0.3/20%/40%/22米C-061.2179 B14(旅馆用地)0.3/20%/40%/22m0.1789

  C-0712.3427 C25(酒店用地)0.4/20%/45%/22米C-0716.8354 B14(旅馆用地)0.4/20%/45%/22m4.4927

  C-081.3950 C21(商业用地)1.0/30%/30%/35米C-082.1586 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)1.0/30%/30%/35米0.7636

  合计52.3060    62.4780   10.1720

  表2:C街坊内地块修改前后对比表

  调整前调整后用地增减(ha)

  地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)地块编码用地面积(ha)用地性质规划指标(容积率/建筑密度/绿地率/建筑高度)

  E-013.5420 C21(商业用地)1.0/40%/30%/35米E-013.5420 B11/B13(零售商业用地/餐饮用地)1.0/40%/45%/35米0.0000

  E-0223.3890 C25(旅游度假用地)0.6/15%/45%/35米E-0223.3890 B14(旅馆用地)0.6/15%/45%/35米0.0000

  E-0315.8505 C25(旅游度假用地)0.6/15%/45%/35米E-0315.8505 B14(旅馆用地)0.6/15%/45%/35米0.0000

  E-0414.5773 R1(一类居住用地)0.5/25%/45%/15米E-0415.5452 R11(一类居住用地)0.5/25%/45%/15米0.9679

  E-0575.2924 G1(公园绿地)-/-/85%/-E-05A6.7340 R21(二类居住用地)1.2/25%/35%/25米-2.7249

  E-05B1.8593 H41(军事用地)——

  E-05C10.7892 B14(旅馆用地)0.7/25%/45%/35米

  E-05D52.7718 G1(公园绿地)-/-/85%/-

  E-05E0.4132 G1(公园绿地)-/-/85%/-

  E-060.7850 S21(交通广场用地)——E-060.7850 S4(交通场站用地)——0.0000

  合计133.4362    131.6792   -1.7570

  表3:E街坊内地块修改前后对比表

  四、用地总量修改前后对比

  由于本次规划对A、C、E街坊进行了局部修改,地块修改后将对海石滩片区产生影响,修改后海石滩片区用地总量增加约36.1191公顷,其中,不含道路用地和防护绿地,用地总量增加约为42.7173公顷。统计如下表:

  表4:修改后海石滩用地总量变化统计表

  修改前用地量统计修改后用地量统计调整后用地增减统计(公顷)

  用地性质用地面积(公顷)用地性质用地面积(公顷)

  商业用地(C21)27.0229零售商业用地/餐饮用地)(B11/B13)22.0547-4.9682

  一类居住用地(R11)70.3287一类居住用地(R11)71.29660.9679

  二类居住用地(R21)70.5817二类居住用地(R21)94.112523.5308

  酒店用地(C25)54.0705旅馆用地(B14)103.591442.4606

  旅游度假用地(C25)39.2395旅馆用地/餐饮用地/零售商业用地(B14/B13/B11)17.4205

  游乐用地(C36)0娱乐用地/旅馆用地/零售商业用地(B31/B14/B11)32.1791

  公园绿地(G11)157.8341公园绿地(G1)120.0249-37.8092

  供电用地(U12)1.0017供电用地(U12)1.00170

  交通广场用地(S21)2.1268交通场站用地(S4)0.785-0.7443

  港口用地(T4)5.0135广场用地(G3)5.611

  军事用地(H41)0军事用地(H41)1.85931.8593

  合计427.2194合计469.936742.7173

  防护绿地(G22)18.89防护绿地(G2)17.717-1.173

  道路用地(S1)28.86城市道路用地(S1)23.4348-5.4252

  城市建设用地474.9694城市建设用地511.088536.1191

  五、主要图纸

  1.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划(调整)》用地规划图:

  

  2.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》修改后土地利用规划图

  

  3.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》功能分区图

  

  4.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》道路交通系统规划图

  

  5.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》景观分析图

  

  6.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》道路竖向设计图

  

  7.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》给水工程规划图

  

  8.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》污水工程规划图

  

  9.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》雨水工程规划图

  

  10.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》电力工程规划图

  

  11.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》通信工程系统规划图

  

  12.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》燃气工程规划图

  

  13.《海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区海石滩片区控制性详细规划A、C、E街坊局部修改》综合防灾规划图

  






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